Виды определяемой стоимости

Прежде чем приступать к обсуждению подходов и методов, применяемых в процессе оценки имущества необходимо четко понимать, что весь процесс оценки напрямую зависит от причин ее побудивших и целей ею преследуемых, таким образом один и тот же объект может на одну и туже дату обладать разной стоимостью.

Рассмотрим какие виды стоимости могут определяться, а затем приведем для каких целей в общем может проводиться оценка «любого» имущества.

Как уже говорилось, чтобы нам с Вами общаться на «одном языке» введем определения видов стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

 Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

• Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
• Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
• Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
• Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
• Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
• Итоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);
• Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
• Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
• Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Взаимосвязь основных целей оценки и видов стоимости удобно представить в виде следующей таблицы:

Цели оценки	Рыночная	Ликвидационная	Инвестиционная	Стоимость воспроизводства	Стоимость замещения	Страховая стоимость
Купля-продажа	+
Залог	+
Раздел имущества	+
Слияние	+
Внесение в УК	+
Выпуск акций АО	+
Образование партнерства	+
Банкротство		+
Реорганизация			+
Переоценка ОФ				+
Оценка затрат				+	+
Страхование						+
Урегулирование суммы страховки						+