Виды определяемой стоимости
Прежде чем приступать к обсуждению подходов и методов, применяемых в процессе оценки имущества необходимо четко понимать, что весь процесс оценки напрямую зависит от причин ее побудивших и целей ею преследуемых, таким образом один и тот же объект может на одну и туже дату обладать разной стоимостью.
Рассмотрим какие виды стоимости могут определяться, а затем приведем для каких целей в общем может проводиться оценка «любого» имущества.
Как уже говорилось, чтобы нам с Вами общаться на «одном языке» введем определения видов стоимости объекта оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:
- Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
- Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
- Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
- Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
- Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
- Итоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);
- Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
- Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
- Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.
Взаимосвязь основных целей оценки и видов стоимости удобно представить в виде следующей таблицы:
|
Цели оценки
|
Рыночная
|
Ликвидационная
|
Инвестиционная
|
Стоимость воспроизводства
|
Стоимость замещения
|
Страховая стоимость
|
|
Купля-продажа
|
+
|
|
|
|
|
|
|
Залог
|
+
|
|
|
|
|
|
|
Раздел имущества
|
+
|
|
|
|
|
|
|
Слияние
|
+
|
|
|
|
|
|
|
Внесение в УК
|
+
|
|
|
|
|
|
|
Выпуск акций АО
|
+
|
|
|
|
|
|
|
Образование партнерства
|
+
|
|
|
|
|
|
|
Банкротство
|
|
+
|
|
|
|
|
|
Реорганизация
|
|
|
+
|
|
|
|
|
Переоценка ОФ
|
|
|
|
+
|
|
|
|
Оценка затрат
|
|
|
|
+
|
+
|
|
|
Страхование
|
|
|
|
|
|
+
|
|
Урегулирование суммы страховки
|
|
|
|
|
|
+
|
|
