Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

Комментарий к статье 7

1. Комментируемая статья говорит о том, что если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Понятие рыночной стоимости подробно рассмотрено в ст. 3 Закона и комментарии к ней.

2. В данной статье также подразумевается, что в нормативном правовом акте могут использоваться такие термины, определяющие вид стоимости объекта оценки, которые не предусмотрены ни комментируемым Законом, ни стандартами оценки. В этом случае устанавливается тот вид стоимости, который определен данным нормативным актом. Естественно полагать, что при определении вида стоимости, не предусмотренного Законом и стандартами оценки, нормативный правовой акт помимо названия вида стоимости должен дать точную характеристику этому виду стоимости. И от того, насколько точно будет дана характеристика в нормативном правовом акте, можно будет вести спор, насколько точно оценщик выполнил условия нормативного правового акта, в соответствии с которым проводил обязательную оценку, независимо от того, какие термины используются (будь то термины, непосредственно приведенные в качестве примера: "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость", либо любые другие термины).
Что касается договора об оценке, то на него не распространяется норма второго абзаца комментируемой статьи. Но, с другой стороны, и нет обязательного императивного требования, что в договоре об оценке обязательно должны содержаться термины видов оценки, только предусмотренные в Законе или стандартах оценки. А следовательно, правило, указанное во втором абзаце комментируемой статьи, также применимо и к случаю с договорами оценки. При этом также важно соблюдение условия о разъяснении в договоре значения используемого термина вида оценки. Это также необходимо с целью предотвращения конфликтных ситуаций и быстрейшего правильного разрешения спора в случае возникновения такового.