Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Комментарий к статье 12

Данная статья указывает на признаки, на основании которых величина стоимости объекта, указанная оценщиком в отчете, признается достоверной и рекомендуемой.
1. Отчет должен быть составлен по основаниям, предусмотренным Законом. Основанием для составления отчета является заключение проведения действий по проведению оценки. Но это не является единственным основанием. Закон оговаривает, что сам оценщик должен обладать определенным статусом, т.е. иметь соответствующую квалификацию, входить в одно из СРОО и застраховать свою гражданскую ответственность. Другими основаниями являются договор на проведение оценки, или определение суда, или решение уполномоченного органа. А объект оценки должен соответствовать статусу объекта оценки, определенному ст. 5 Закона (см. комментарий к ст. 5 Закона).
2. Отчет должен составляться в порядке, определенном Законом. Иными словами, отчет должен содержать как минимум все обязательные признаки, указанные в ст. 11 Закона (см. комментарий к ст. 11 Закона).
3. Законодательством Российской Федерации не установлены другая величина стоимости или другой порядок определения стоимости относительно объекта оценки. Например, законодательством предусмотрена кадастровая стоимость земельных участков.
4. В судебном порядке не установлена недействительность оценки объекта оценки или не установлены другая величина оценки или порядок оценки данного объекта оценки.