Статья 14. Права оценщика

Комментарий к статье 14

1. Комментируемая статья говорит о том, какими правами обладает оценщик. На первом месте стоит право оценщика применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Какими стандартами оценки пользуется оценщик, об этом указывается в договоре на проведение оценки (ст. 10 Закона). Но стандарты оценки могут рекомендовать различные методы проведения оценки. Какой метод оценки применить как наиболее подходящий, оценщик выбирает сам. Это его право. Приведем примеры того, какие методы оценки могут применяться в зависимости от подхода. Например, сравнительный подход, выбранный оценщиком, может реализоваться в методах прямого сравнения с аналогичным объектом, направленных качественных корректировок, расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа. Методы затратного подхода подразделяются на методы индексации с помощью ценовых индексов затратного типа, методы, опирающиеся на расчет себестоимости, методы моделирования статистических зависимостей затратного типа. А при доходном подходе используются методы чистых дисконтированных доходов, прямой капитализации дохода и равноэффективного функционального аналога. Могут использоваться и другие методы, определенные в стандартах оценки и обоснованные оценщиком.

2. В случае обязательной оценки оценщик имеет право требовать от заказчика обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки. В случае невыполнения данных требований оценщик имеет право отказаться от проведения оценки согласно абзацу 7 комментируемой статьи. И это вполне справедливо, так как при обязательной оценке перед оценщиком стоит задача выполнить не только пожелание заказчика произвести оценку, но и выполнить установленные законодательством ограничения и требования, без которых произведенная оценка не будет являться полной и достоверной.

3. Оценщик при проведении оценки имеет право получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки. Если в предыдущем абзаце комментируемой статьи говорится, что оценщик имеет право требования документации, то здесь говорится о том, что оценщик имеет право получать разъяснения и дополнительные сведения. Во-первых, оценщик имеет право, а не обязан получать разъяснения и дополнительные сведения. Это говорит о том, что не всякие разъяснения и дополнительные сведения, которые даются оценщику, тот обязан учитывать при проведении оценки. Это право самого оценщика. Независимо от того, по каким причинам оценщик отказался принять разъяснения и дополнительные сведения, он не может нести ответственность только за то, что отказался их получить, если только он посчитал, что имеющихся у него данных достаточно для проведения полной и объективной оценки. Во-вторых, если оценщик желает получить разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки, заказчик не имеет права ему отказать. Невыполнение данного условия дает право оценщику на основании абзаца 7 комментируемой статьи отказаться от проведения оценки.

4. Оценщик имеет право запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки. Здесь речь идет о запросе информации у третьих лиц, а не у заказчика. Как и в предыдущем случае, оценщик имеет право, а не обязанность запрашивать информацию и, соответственно, не может нести ответственность в случае отказа от запроса данной информации. Причиной отказа от предоставления такой информации может быть то, что указанная информация является государственной или коммерческой тайной, о чем обязательно должно быть указано в причинах отказа. И в данном случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик имеет право либо отказаться от проведения оценки на основании абзаца 7 комментируемой статьи, либо обязательно указать в отчете, что отказ в предоставлении запрошенной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки.

5. Оценщик имеет право также привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов. То есть опять же имеет право, а не обязан. Притом оценщик имеет право это делать по мере необходимости, то есть неограниченное количество раз и на неограниченное количество времени, но не более чем на срок проведения оценки по договору оценки. И данное право, как и правило предыдущего абзаца комментируемой статьи, не должно специально оговариваться в договоре об оценке. Так как привлечение других оценщиков и специалистов возможно на договорной основе, то согласно абзацу 8 комментируемой статьи оценщик вправе требовать возмещения дополнительных расходов в судебном порядке.

6. Оценщик, как мы уже говорили, имеет полное право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставления необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.
7. Оценщик также вправе требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда. В случае отказа заказчика возмещать расходы оценщику и/или выплачивать денежное вознаграждение за проведение оценки оценщик может обратиться за содействием в судебные инстанции для принудительного исполнения обязательства со стороны заказчика.