По данным ООН, с июня 2007 года цены на продовольствие на мировых рынках выросли на 55%, а цены на рис в Азии, где он часто является основным продуктом питания, выросли более чем втрое. Всего 3% мировых земель обладают высокой плодородностью, 6% — средней, землянами распахано уже 11% суши.
Китай, Южная Корея, Япония и Саудовская Аравия — самые активные игроки на рынке аренды и скупки мировых угодий. Например, главные "неоколониалисты" китайцы составляют 25% мирового населения, а сельхозземель у них — всего 10% мировых запасов.
Тем временем частный бизнес уже почувствовал, что в условиях нынешней конъюнктуры продовольственного рынка можно неплохо заработать. Инвесторы стали активно скупать сельскохозяйственные земли для производства и продажи стремительно дорожающего продовольствия. По прогнозам экспертов, в такой сельскохозяйственной стране, как Румыния, недавно вступившая в ЕС, цена на сельхозплощади, которая сейчас составляет около €1500 за 1 га, в ближайшие три года вырастет втрое.
По данным румынской деловой газеты Ziarul Financiar, если до недавнего времени местные сельхозугодья не рассматривались в качестве объекта для выгодного вложения средств, то в прошлом году, после того как цены на продовольствие резко пошли вверх, эти активы привлекли повышенное внимание со стороны бизнесменов.
Спрос на сельхозактивы столь велик, что цены на сельскохозяйственные площади растут даже в такой развитой стране, как Великобритания. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в декабре 2007 года цена на 1 акр (0,4 га) сельхозземель в Великобритании в среднем выросла на 25% по сравнению с декабрем 2006 года и составила £4129 (чуть более €2000 за 1 га).
Инвесторы активно вкладывают в британские сельхозактивы еще и потому, что из-за ипотечного кризиса, который затронул и Великобританию, цены на городскую жилую недвижимость, традиционно привлекавшую инвесторов, неуклонно падают: в конце прошлой недели британский банк HBOS сообщил, что с августа прошлого года цены на жилую недвижимость в Великобритании упали на 8%.
Многие из них уже сейчас сравнивают сельскохозяйственные земли с золотом — как объект для долгосрочных инвестиций. Спрос на землю растет не только в Европе. Наблюдается существенный интерес к сельхозплощадям и в США, и в Аргентине.
Кризис 2006-2008 годов был только предвестником грядущих потрясений. В США, крупнейшем агроимпортере, индекс цен сельхозпроизводителей впервые в истории рос динамичнее индекса потребительских цен на продукты питания. Более того, за счет роста цен американский импорт сельхозпродукции в 2008 году впервые превысил $1 трлн — это 23% роста по отношению к 2007 году и 64% — к 2006-му. В результате цены в дальновидных продуктовых сетях с осени 2008-го, несмотря на кризис, так и не снизились.
Спрос на сельхозплощади уже не поспевает за ростом цен на зерновые, а за последний год цены на зерновые выросли на 20-30%, а возделываемые площади увеличились всего на 1%. Всего несколько лет назад, когда пшеница стоила $3-4 за бушель, было прибыльнее просто держать землю невозделываемой. Теперь же, когда цена выросла до $8-10, экономически целесообразнее использовать эту землю для выращивания сельхозкультур.
Резкий рост спроса на сельхозактивы наблюдается и в Южной Америке: по данным бразильской исследовательской организации AgraFNP, только в первой половине 2007 года цена на 1 га сельхозугодий в Бразилии выросла на 16,4% и составила $2500 за га.
В России, несмотря на текущий кризис ликвидности на российских и зарубежных фондовых рынках, акции публичных компаний агросектора продолжали расти. В частности, котировки ценных бумаг агрохолдингов "Разгуляй" и "Пава" с сентября 2008 года в РТС и на ММВБ показали практически двукратный рост, с $4,65 в августе 2007-го до $7,68 в мае текущего года и с $5,2 до $9,6 соответственно. О своих планах по размещению до конца текущего года или в начале следующего заявил еще ряд российских агрохолдингов, в частности "Аркада" и ОГО. Этому способствует благоприятная рыночная конъюнктура — рост цен на продовольствие и в большей степени на сырьевые товары (цены на пшеницу с июля прошлого года выросли на 60%, до 8-9 тыс. руб. за 1 т, а на семена подсолнечника — на 130%, до 17-18 тыс. руб. за 1 т).
Наличие собственного производства и собственной земли перестает быть для российских сельхозпроизводителей только лишь вопросом сырьевой безопасности и способом снижения издержек. Земельные активы становятся одним из основных факторов для повышения капитализации компаний АПК и их привлекательности для инвесторов.
Наши естественные конкурентные преимущества — природный фактор и выгодное с точки зрения экспорта географическое расположение — до сих пор позволяли развиваться аграрному сектору без субсидий от государства. Что нельзя сказать о большинстве западных производителей, европейских и американских в том числе, деятельность которых на 40-60% дотируется из госбюджета.
Кроме того, государство до последнего времени не ограничивало и экспорт этих товаров. Временные экспортные ограничения на рынке зерна, например, были введены только с февраля 2008 года и продлились до 1 июня.
Стоит отметить, что Россия и здесь радикально отличается от всего мира за счет того, что у нас консолидацией и непосредственно сельхозпроизводством занимаются агрохолдинги — это крупные и суперкрупные компании с оборотом $0,6-1,8 млрд. По сути, они и выступают основной движущей силой этого процесса. В развитых странах основная масса сельхозугодий обрабатывается фермерами. И это еще одна особенность, которая резко отличает нас от всего остального мира.
Существует еще несколько причин всплеска интереса к российским агрокомпаниям, имеющим земельные активы,— бум цен на сельскохозяйственную продукцию, улучшение ситуации с нормативно-правовым регулированием земельной сферы в РФ, а главное — серьезная недооцененность земель сельхозназначения в России по сравнению как с развитыми, так и с развивающимися странами-сельхозпроизводителями.
Цены на сельхозугодья в Росии колеблются от $100 до $1000 за 1 га. По данным Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР), средняя цена составляет около $500-700, максимальные доходят до $1,3-1,6 тыс. за лучшие земли, в наиболее привлекательных с точки зрения земледелия и высокой урожайности с 1 га регионах, в частности в Краснодарском и Ставропольском краях, Ростовской области. При этом, например, в Западной Европе цена за 1 га составляет $4,5-28 тыс., на Восточном побережье США — 13,2-32 тыс., в Аргентине — $4,4-7,8 тыс.
