Требования к проведению оценки

Согласно Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность подлежит обязательному лицензированию. Изменения, внесенные в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливают передачу значительной части контроля за деятельностью в этой сфере от государственных органов саморегулируемым организациям оценщиков, что связано с отменой лицензирования оценочной деятельности. Оценщик принимается в члены саморегулируемой организации оценщиков решением ее коллегиального органа управления. За нарушение законодательства и федеральных стандартов оценки оценщик может быть исключен из числа членов организации также решением ее коллегиального органа.

Саморегулируемая организация оценщиков обязана предоставлять информацию о членах организации, содержащуюся в реестре членов, гражданам и юридическим лицам, в порядке, определенном внутренними документами организации, и в срок, не превышающий семи дней со дня поступления соответствующего запроса.

С учетом необходимости переходного периода установлено, что лица, имевшие на 30 июня 2006 года лицензии на осуществление оценочной деятельности, вправе осуществлять оценочную деятельность до 1 июля 2007 года в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действовавшей до внесения в нее настоящих изменений.

Таким образом, в настоящее время при выборе оценочной компании необходимо обратить внимание на следующие:

Во–первых,  на наличие соответствующей лицензии на осуществление оценочной деятельности, выданной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 285 от 11 апреля 2001 года «О лицензировании оценочной деятельности».

Во-вторых, при заключении договора с оценщиком необходимо удостовериться в наличии полиса на страхование профессиональной ответственности оценщика (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В-третьих, независимость оценщика. Цена ошибки, случайной или намеренной, высока, и любая необъективность отрицательно сказывается на результате работы, поэтому оценка объекта оценки не может проводится оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве (см. ст. 16 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Проведение оценки имущества включает в себя следующие этапы:

1. Ознакомление с деятельностью компании. Эксперты-оценщики направляют заказчику следующие документы:
   • Копии документов о квалификации специалистов;
   • Копии лицензии, договора страхования гражданской ответственности оценщика;
   • Бланк договора на оценку (для согласования и внесения корректировок со стороны заказчика);
   • Перечень необходимых документов для оценки, которые впоследствии должны будут представляться заказчиком.
2. Предварительно ознакомление с оцениваемым имуществом. 

Этап заключения договора об оценке

1. Определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком (Приложение к Договору);
2. Установление сроков проведения оценочных работ, согласование стоимости оценочных услуг. 

Этап сбора информации

1. Выезд оценщика на место и осмотр объекта;
2. Определение заказчиком лиц, ответственных за предоставление необходимой документации;
3. Предоставление необходимой информации согласно перечня документов (см. Приложение к Договору). 

Этап оценки

1. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
2. Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
3. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования)  метода (ов) оценки в рамках каждого из трех подходов к оценке, а именно:
   • Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
   • Сравнительный подход –- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
   • Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. 
4. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
5. Предоставление заказчику оценщиком отчета об оценке, в котором в обязательном порядке предоставлены копии лицензий (с приложениями), полиса страхования профессиональной ответственности, составление акта сдачи-приемки выполненных работ по договору.