Оценка дачи

С каждым годом рынок загородной недвижимости становится все более дифференцированным и медленно, но верно приобретает цивилизованные черты. Несмотря на активное развитие строительства коттеджных поселков, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости приходится на дачные участки. Стоимость дачного участка зависит от многих факторов. Но, прежде всего на оценку дачи большое внимание оказывает «статус места». Здесь можно выделить две основные категории месторасположения:

1.Земельный участок в садовом товариществе или дачном кооперативе

Типичное дачное хозяйство с участком в 6–8 соток, расположенное, как правило, за 30 км от МКАД в поселках с высокой плотностью застройки. Качество строительства домов часто невысоко, обеспечение коммуникациями тоже может быть ограниченным, ко многим подведено только электричество и "летний водопровод". Стоимость такого предложения в зависимости от направления, удаленности, природного ландшафта и статуса населенного пункта может колебаться от 20 до 120 тыс долларов.

При оценке дачи или загородного дома учитывается множество критериев, основными из которых являются: удаленность от МКАД и железнодорожной станции, престижность направления,  уровень загруженности трассы, площадь земельного участка, характеристики дома и его состояние, наличие леса или водоема, наличие или перспектива подвода коммуникаций и т. д.

2. Дачи в известных дачных поселках

Основная масса стародачных поселков находится в радиусе 50 км от МКАД в западной части Подмосковья. Также престижные стародачные места расположены вдоль следующих основных магистралей: Киевское, Минское, Калужское, Ярославское, Егорьевское шоссе. Наиболее известные и престижные стародачные места располагаются на Рублево-Успенском шоссе: Барвиха (8 км от МКАД), Жуковка (8 км), Николина Гора (24 км).  Дома, как правило, благоустроены, обеспечены коммуникациями, садом со взрослыми деревьями.

Оценка дач  в наиболее престижных стародачных поселках (такие как Барвиха, Переделкино, Малаховка, Немчиновка) занимает больше времени, так как предложения в подобных поселках на рынке появляются крайне редко.  Как правило, это максимум два участка за сезон.

Помимо объективных факторов, влияющих на ценообразование, оценка стоимости дачного участка зависит от имиджа, связанного с именем поселка и знаменитых соседей.

На сегодняшний день на базе этих поселков построены современные коттеджные городки, хотя значительная часть территории по-прежнему остается под дачами, которые имеют сезонное использование.

Совершения сделки купли-продажи дачного участка;

Оценка дачи при разрешении имущественного спора при разделе имущества;

Оценка  для совершения нотариальных действий с объектами недвижимости (исчисления размеров выплаты государственной пошлины);

Передача объекта в качестве залога при оформлении кредита;

Оценка дачи в целях страхования имущества.

Как происходит оценка Вашей недвижимости?

Если Вам необходимо произвести оценку дачи, то начните с использования раздела «Заявка», или позвоните по номеру (499) 502-1752. В короткие сроки с Вами свяжется наш сотрудник и обсудит вопросы сроков и стоимости   оказания услуг по оценке. Далее, в согласованное время специалист произведет осмотр и фотографирование объекта оценки, передаст договор на оценку и получит копии необходимых документов для проведения оценки. По истечении срока проведения работ, курьер доставит Вам отчет об оценке и акт выполненных работ. Таким образом, выбирая нас в качестве оценщиков,  Вы используете свое время более продуктивно.

Срок проведения оценки дачи занимает  до 5-7  рабочих дней, и зависит от полноты представленной документации, индивидуальных характеристик объекта, целей оценки.

В процессе проведения работ по оценке объектов загородной недвижимости мы уделяем огромное значение обоснованности и достоверности результатов оценки. Компания «ЦКО» гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.