Оценка земли, земельных участков

Начиная разговор об оценке земельных ресурсов, необходимо внести ясность в такие разные и очень важные понятия как оценка «земли» и оценка «земельного участка». И вот почему.

Термин оценка «земли» относится к неосвоенной собственности. Оценка «земельного участка» означает часть территории с улучшениями, позволяющими использовать данный участок согласно целевому назначению.

Независимая профессиональная оценка земли поможет Вам принять правильное управленческое решение, аргументировать и утвердить свою позицию в спорных ситуациях и защитить свои интересы.

Какие факторы влияют на оценку стоимости земли?

Факторы, оказывающие влияние на оценку стоимости земли можно разделить на две части.
Первое, это имущественные права на землю. Наиболее распространенные права, требующие оценки:

1. Оценка права собственности земельного участка;

2. Оценка права аренды земли.

Вторая группа факторов основана на рыночных принципах оценки земли.

Во-первых, рыночную стоимость имеют только те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (принцип полезности).

Во-вторых, оценка стоимости земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке земли. Одним из важных отличий земли как объекта оценки, является тот факт, что предложение земли "небезгранично", т.е. оно не может резко увеличиться при возрастании цены.

В-третьих, денежная оценка земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на покупку аналогичной недвижимости (принцип замещения). Именно на этом принципе построен метод сравнительных продаж.

В-четвертых, оценка стоимости земельного участка зависит от срока и вероятности получения дохода за определенный период времени при наиболее эффективном использовании.

В-пятых, рыночная оценка земли зависит от целевого назначения земли, разрешенного использования. Между тем, изменение целевого назначения может быть в определенной степени осложнено нормами ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".

В-шестых, на оценку стоимости земли, как и другой недвижимости, оказывает влияние фактор местоположения, подведенные коммуникации или перспектива их наличия.
Между тем, фактор местоположения оказывает разное влияние на определенную категорию земель. Например, при оценке участка земли под ИЖС наличие рядом водоема, леса, коммуникаций увеличивает рыночную стоимость земли в несколько раз. В то же время, если проводится оценка земли складского и промышленного назначения, то здесь имеют значение уже другие факторы.

Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило это дата осмотра участка нашим экспертом. Отчет об оценке стоимости земельного участка действителен 6 месяцев от даты оценки.

Отчет об оценке земли является юридическим документом доказательного назначения, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации.

Для этого, в процессе оценки земельного участка используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

В каких случаях Вам понадобится оценка земельного участка?

Проведение оценки земли является обязательным в случае вовлечения в сделку земельных участков, принадлежащих полностью или частично государству.

Совершение сделки купли-продажи с единым объектом недвижимости;

Оценка начальной цены земельного участка для проведения торгов;

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

Оценка земли для получения кредита (ипотека) под залог земельного участка;

Внесение земельных участков в уставной капитал предприятия;

Оценка стоимости земли для отчетности по МСФО;

Независимая оценка земли может быть необходима и в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Независимо от целей, которые Вы преследуете, всегда важное значение имеет объективная оценка рыночной стоимости земли.

Категории земель, которые мы оцениваем:

1. Оценка земель сельскохозяйственного назначения;

2. Земельные участки рекреационного назначения;

3. Земли под ИЖС;

4. Земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах, в том числе в "стародачных" поселках;

5. Оценка земли поселений;

6. Земли промышленного и складского назначения.

Основные этапы проведения оценки земельных участков

В первую очередь, необходимо правильно определить цель оценки земли, которая влияет на результат оценки. Второй этап заключается в предоставлении необходимых документов для оценки участка и реквизитов компании для заключения договора. В случае, если Вы выступаете как физическое лицо, то необходимы паспортные данные, адрес постоянной регистрации по месту жительства. Заключительный этап проведения оценки земли состоит в передаче отчета об оценке, акта выполненных работ и счетов по внесенным платежам.

Сроки и стоимость услуги по оценке земли:

Сроки и стоимость оценочных услуг исходят от трудозатрат. Стоимость оценки земли никоим образом не привязана к результатам оценки! Например, стоимость независимой оценки рыночной стоимости земельного участка под ИЖС в ближнем Подмосковье площадью 15-30 соток составит 15 000 руб. Срок проведения оценки в среднем 5 рабочих дней с момента осмотра участка.

Компания проводит оценку земли не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах страны. Выполняя работы по оценке стоимости земли, мы уделяем огромное значение обоснованности и достоверности результатов оценки.

Компания «ЦКО» гарантирует конфиденциальность полученных данных и несет ответственность за результаты своей работы в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Накопленный нами многолетний опыт в оценке стоимости земли поможет в решении поставленных Вами задач. Мы всегда готовы оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!