Оценка собственности во всем мире рассматривается как один из механизмов
эффективного управления собственностью. Наша оценочная компания « Центр консультации
и оценки» (ООО "ЦКО") основана в 1999 году и обладает
8-летним опытомработы в области проведения стоимостного анализа
и финансового консультирования. За это время наша работа помогла многим организациям
принять верное решение в управлении собственностью. В оценочной компании работают
специалисты, имеющие специальное образование и значительную практику в области оценочной
деятельности.
Накопленный за эти годы опыт позволяет нам оказывать самый широкий
спектр услуг в данной области.
Мы готовы предложить Вам полный спектр услуг в области оценки:
- недвижимости,
- оборудования,
- предприятий (бизнеса),
- интеллектуальной собственности и ценных бумаг.
Выгодное сотрудничество:
Особенность нашей оценочной компании (ЦКО) в том, что она входит в
аудиторскую - консультационную группу «МББ-аудит». Поэтому, помимо
оценочной деятельности, в компетенцию группы входит оказание услуг в области аудита,
налогового и правового консультирования деятельности предприятий. Взаимодействие
специалистов по различным направлениям деятельности позволяет нам решать самые сложные
задачи.
Широкая диверсификация предоставляемых услуг, а также наличие высококвалифицированных
сотрудников, специализирующихся на различных направлениях в оценке (оценка бизнеса
(акций), финансовое моделирование, оценка недвижимости) позволяют выполнить работы
по проекту в максимально сжатые сроки, обеспечивая при этом высокое качество отчетов.
Центр консультации и оценки имеет
лицензию № 013903, которая давала право на выполнение всех видов
работ по оценке имущества. В соответствии с изменения в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности
в РФ» оценщики компании являются членами СРОО «Общества профессиональных экспертов
и оценщиков». В соответствии с действующим законодательством профессиональная ответственность
оценочной компании «Центр консультации и оценки» застрахована в ЗАО "ГУТА-Страхование"на сумму 50 млн.рублей.
Профессиональный уровень компании позволил вступить в Коллегию Профессиональных
Оценщиков (НП КПО)
.
За время работы на рынке оценочных услуг представители нашей оценочной компании
сотрудничали с предприятиями и организациями различных форм собственности, осуществляющими
деятельность, в различных отраслях экономики.
Оценка промышленной недвижимости
Оценка объектов производственного назначения представляет собой трудоемкий процесс, порой требующий знаний специфики производственных процессов в различных отраслях промышленности. Накопленным нами опыт в области оценки промышленной недвижимости показал, что объекты промышленного назначения зачастую не являются однородными объектами и зачастую состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени.
В состав промышленного предприятия с замкнутым циклом (то есть поставляющих на рынок законченную товарную продукцию) входят следующие основные компоненты, которые могут быть объектом оценки стоимости при формировании итоговой стоимости промышленной недвижимости:
- Земельный участок;
- Здания и сооружения в целом и отдельные их чести;
- Внутриплощадочные коммуникации (дороги, водо-, газо- и теплопроводы, системы канализации, транспортерные галереи, продуктопроводы и др.);
- Энергетические блоки;
- Административно-управленческий блок с системой связи;
- Система обеспечения промышленной безопасности;
- Индивидуальные очистные сооружения;
- Блок бытового обслуживания и др.
Как показала практика нашей работы, объекты промышленной недвижимости имеют следующие особенности формирования стоимости на открытом рынке купли-продажи:
- Ограниченный спрос и высокая стоимость воссоздания аналогичного объекта;
- Специфика конкуренции не ограниченном рынке такого рода объектов;
- Состояние технологического уровня производства и его соответствие достижениям науки и техники;
- В отличие от коммерческой недвижимости, на стоимость объектов промышленного назначения не всегда влияет фактор местоположения;
- Одним из главных факторов формирующих стоимость объектов промышленного назначения является возможность обеспечения такими ресурсами, как водоснабжение, газ, а наиболее главным – электроснабжение (возможность увеличения подключенной мощности);
- Обеспечение норм охраны окружающей среды.
Основные разновидности подходов к оценке недвижимости производственного назначения, предназначенного для выпуска товарной продукции или выполнения производственных услуг, следующие:
- Затратный подход, характеризуемый совокупностью методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения основных элементов объекта с учетом его износа;
- Сравнительный подход, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информации о ценах сделок с ними;
- Доходный подход, основанный на определении ожидаемых доходов от объекта оценки (в большинстве случаев, доходный подход при оценке объектов промышленного назначения не применяется).
Специалистами ООО «ЦКО» накоплен большой опыт оценки имущественных комплексов промышленного назначения в различных регионах и в разных отраслях промышленности.
Перечень документов, необходимых для оценки промышленной недвижимости:
- Правоустанавливающие документы на здание (сооружение);
- Документы БТИ на здания (сооружение) (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или дополнен) после детального ознакомления оценщиков ООО «ЦКО» с техническим заданием на оценку объекта производственного назначения.
