Оценка собственности во всем мире рассматривается как один из механизмов
эффективного управления собственностью. Наша оценочная компания « Центр консультации
и оценки» (ООО "ЦКО") основана в 1999 году и обладает
8-летним опытомработы в области проведения стоимостного анализа
и финансового консультирования. За это время наша работа помогла многим организациям
принять верное решение в управлении собственностью. В оценочной компании работают
специалисты, имеющие специальное образование и значительную практику в области оценочной
деятельности.
Накопленный за эти годы опыт позволяет нам оказывать самый широкий
спектр услуг в данной области.
Мы готовы предложить Вам полный спектр услуг в области оценки:
- недвижимости,
- оборудования,
- предприятий (бизнеса),
- интеллектуальной собственности и ценных бумаг.
Выгодное сотрудничество:
Особенность нашей оценочной компании (ЦКО) в том, что она входит в
аудиторскую - консультационную группу «МББ-аудит». Поэтому, помимо
оценочной деятельности, в компетенцию группы входит оказание услуг в области аудита,
налогового и правового консультирования деятельности предприятий. Взаимодействие
специалистов по различным направлениям деятельности позволяет нам решать самые сложные
задачи.
Широкая диверсификация предоставляемых услуг, а также наличие высококвалифицированных
сотрудников, специализирующихся на различных направлениях в оценке (оценка бизнеса
(акций), финансовое моделирование, оценка недвижимости) позволяют выполнить работы
по проекту в максимально сжатые сроки, обеспечивая при этом высокое качество отчетов.
Центр консультации и оценки имеет
лицензию № 013903, которая давала право на выполнение всех видов
работ по оценке имущества. В соответствии с изменения в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности
в РФ» оценщики компании являются членами СРОО «Общества профессиональных экспертов
и оценщиков». В соответствии с действующим законодательством профессиональная ответственность
оценочной компании «Центр консультации и оценки» застрахована в ЗАО "ГУТА-Страхование"на сумму 50 млн.рублей.
Профессиональный уровень компании позволил вступить в Коллегию Профессиональных
Оценщиков (НП КПО)
.
За время работы на рынке оценочных услуг представители нашей оценочной компании
сотрудничали с предприятиями и организациями различных форм собственности, осуществляющими
деятельность, в различных отраслях экономики.
Оценка складской недвижимости
Услуги в области оценки складской недвижимости можно разделить на два вида. Первый, это оценка склада как отдельно стоящего здания, второй же относится к оценке современных складских комплексов.
Существующая на сегодняшний день классификация складских помещений довольно условна: присвоение складу статуса «А», «B» и «C» не всегда зависит от объективных показателей.
В любом случае, алгоритм оценки здания склада (либо складского комплекса) имеет свои особенности, так как на оценку стоимости склада оказывают влияние факторы, присущие именно этому сегменту рынка недвижимости.
Какие факторы влияют на оценку стоимости складской недвижимости? Факторы, подлежащие рассмотрению довольно обширны, что требует от оценщика специальных знаний и опыта оценки складской недвижимости.
Постараемся кратко назвать их, хотя не стоит забывать, что любой объект недвижимости уникален в своем роде и «двойника» встретить практически невозможно.
1. Наличие огороженной и круглосуточно охраняемой территории склада. Кроме того, немаловажное значение имеет наличие мощения территории складского комплекса. Согласитесь, что есть разница между обустроенной площадкой и просто грунтом;
2. Транспортная доступность склада (удаленность от МКАД, качество подъездных путей);
3. Достаточное пространство для маневрирования большегрузных автомобилей;
4. На стоимость склада оказывает влияние обеспеченность подъездными железнодорожными и автомобильными путями, наличие площадок для отстоя и маневрирования автомобильной и погрузочно-разгрузочной техники, наличие достаточного числа ворот, погрузочных площадок на определенное количество площадей хранения;
5. Не мене важна высота потолка складского помещения. Складские помещения, имеющие высоту потолка менее 5 м, не всегда востребованы (современные требования высоты склада от 7 до 11 м.). В этом случае будет достигаться оптимальная загрузка а, следовательно, и эффективность проекта.
6. Оценка стоимости складского комплекса зависит от конструктивной системы зданий – форма, материал, из которого построены стены и потолок, качество пола (нагрузка на полы в складской зоне), высота здания, длина пролетов между несущими колоннами, рабочая высота склада для установки стеллажного оборудования;
7. Наличие складов ценного хранения, офисных и вспомогательных помещений (туалеты, душевые, раздевалки и т. д.);
8. Тип доков и их оборудование, количество оборудованных доков;
9. Регулируемый температурный режим, наличие вентиляции, устойчивое электроснабжение, наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
Ключевой составляющей эффективности складских комплексов является не само здание, а земельный участок со схемой возможного движения автотранспорта. Недостаток земельных площадей для передвижения автотранспорта, мест для загрузки и стоянок будет значительно снижать стоимость самого складского помещения. Фуры, ширина которых составляет около 3 м, длина – от 10 до 20 м, радиус поворота – около 15 м, требуют подъездных путей размером более 40 м. На развитых рынках недвижимости для достаточной маневренности коэффициент застройки должен составлять 2,5:3,5 (отношение площади земельного участка к площади здания).
Стоит отметить, что при оценке стоимости склада важное значение имеет правовой статус земельного участка на котором расположен складской комплекс. В наше время это может быть право собственности, аренды или постоянного (бессрочного) пользования. Складские комплексы в которых земельные участки находятся в собственности оцениваются дороже, а наименьшую стоимость имеют участки оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Сроки оценки складской недвижимости
Сроки и стоимость оценки склада зависят от трудозатрат, которые в свою очередь зависят от объекта недвижимости. Например, оценка стоимости складского здания (в Москве или Подмосковье) с момента предоставления документов в среднем составит 5 рабочих дней. Оценка складского комплекса потребует больших сроков, а стоимость работ зависит от количества объектов.
В любом случае, стоимость услуг по оценке никоим образом не привязана к результатам оценки!
Компания «ЦКО» обладает большим опытом в области оценки складской недвижимости в Москве и Подмосковье и других регионах. Использование актуальных баз данных, передовых технологий и контроля качества выполнения оценочных работ позволяют нам производить оценку складской недвижимости в сроки согласованные в договоре на оценку. Стоимость наших услуг по оценке складской недвижимости можно узнать, перейдя по ссылке в раздел «Стоимость услуг».
Если у вас имеются какие-либо вопросы по оценке складской недвижимости, Вы всегда можете обратиться к сотрудникам компании. Наши специалисты подробно ответят на все вопросы, касающиеся того или иного аспекта оценки. 
Любые вопросы по данной услуге Вы можете задать по телефону (499) 502-17-52.
Будем рады сотрудничеству с Вами!
