Оценка квартир в Москве

Оценка квартиры в Москве, независимый оценщик недвижимости

Основными факторами роста стоимости квартир в Москве, являются повышенный спрос из-за недостатка жилья как такового и спрос потенциальных инвесторов из-за отсутствия альтернативных вложений с такой же высокой степенью надежности. Независимая оценка стоимости квартиры включает в себя объективное и обоснованное мнение о стоимости права собственности на жилое помещение. Кроме независмой оценки жилья в Москве, компания «ЦКО» оказывает услуги по определению стоимости загородных домов, коттеджей, таунхаусов, земельных участков в Подмосковье. В штате оценочной компании ЦКО работают только профессиональные оценщики Москвы.

На основании отчета о независимой оценке рыночной стоимости квартиры, Вы сможете принять взвешенное решение о совершении сделки купли-продажи, ипотечного кредитования, имущественного спора и во многих других вопросах.

Например, по закону при ипотечной сделке необходимо заключение оценщика об оценке рыночной стоимости квартиры, отдаваемой в залог. Это заключение оформляется в виде отчета об оценке квартиры, составленного строго по стандартам оценки, утвержденным законодательством об оценочной деятельности в РФ. На основании отчета об оценке зависит, дальнейшая работа банка по ипотечной сделке и  размер выданного кредита.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При оценке квартиры учитывается множество факторов: округ Москвы, микрорайон, насколько развит транспорт, социальная инфраструктура, есть ли рядом шумные улицы, в каком состоянии прилегающая территория.  Тщательно анализируется характеристика дома: тип, серия, этажность, год постройки, материал стен и перекрытий, техническое обеспечение, субъективная оценка состояния подъезда. Имеет значение и то, куда выходят окна, есть ли видеодомофон и решетки на окнах.

Если в квартире была сделана перепланировка, то необходимо ее узаконить либо привести в соответствие с планом БТИ. Следовательно, при оценке квартиры эти расходы будут учтены и вычтены из стоимости.

Как видно, оценочная стоимость квартиры зависит от многих факторов и их комбинаций, в том числе и состояния квартиры. Поэтому, выдавая кредит, банк ориентируется на независимую оценку стоимости квартиры, которую обосновал оценщик, а не на данные клиента или агентства недвижимости. Именно от рыночной стоимости квартиры банк и выдает кредит – до 85% от стоимости квартиры по оценке.

В условиях покупательского ажиотажа на рынке появляется много вариантов с явно завышенными ценами, иногда даже на 20-30%. Продавцы рассчитывают, что в этой нервозной обстановке, когда темпы роста цен превышают все мыслимые пределы, кто-то, может быть, купит их квартиру по такой цене. И это очередной аргумент в пользу обращения к независимому оценщику, который, используя профессиональную базу данных, проведет максимально достоверную оценку рыночной стоимости квартиры. Поэтому, перед покупкой или продажей квартиры имеет смысл произвести ее независимую оценку. Учитывая невысокую стоимость проведения независимой оценки квартиры в Москве по сравнению с ее рыночной стоимостью, Вы получаете дополнительный неоспоримый аргумент о стоимости квартиры при совершении сделки купли-продажи.                  

В любом случае, отчет об оценке квартиры, подготовленный профессиональными оценщиками,является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими государственными учреждениями.

Сроки оказания услуг по оценке стоимости квартиры

Сроки оказания услуг зависят от сегмента рынка, к которому относится оцениваемая квартира в Москве. Например, срок оценки квартиры, расположенной в типовом доме составляет 3-4 дня. Немного больше потребуется времени на оценку квартиры из сегмента бизнес - класса или премиум. Срок проведения оценки прав требования по договору инвестирования (долевого участия) в  строительство жилья в г.Москва  до 7 рабочих дней, в Подмосковье до 9 рабочих дней.

Компания обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке жилья в Москве и Подмосковье в сроки согласованные с заказчиком. Также, возможно проведение срочной оценки квартиры. Стоимость наших услуг по оценке квартир можно узнать, перейдя по ссылке в раздел «Стоимость услуг».

 Оценочная компания «ЦКО» работает с 2000 г. на рынке оценочных услуг г. Москвы и обладает большим опытом в области оценки жилой недвижимости. Основывая оценку стоимости квартир по требованиям стандартов оценки в РФ, мы используем наработанные технологии, которая создает процесс оценки жилья максимально комфортным и доступным по цене. Если у вас имеются какие-либо вопросы по оценке квартиры, Вы всегда можете обратиться к сотрудникам нашей Компании. Наши специалисты подробно ответят на все вопросы, касающиеся того или иного аспекта оценки. Любые вопросы по данной услуге Вы можете задать по телефону (499) 502-17-52. Перечень документов для оценки права собственности на квартиру в Москве находится здесь.

Будем рады сотрудничеству с Вами!