Почти каждому человеку в России приходилось сталкиваться в той или иной форме с обманом при аренде жилья. Но квартира – это дело особенное, ведь человеку очень важно иметь свой уютный дом. В пагоне за ним и происходят с ним всяческие курьезы, на которых наживаются обманщики, забирая себе в карман и деньги и драгоценное время.
Ниже приведены несколько способов обмана, и свод правил, помогающий застраховать себя от них.

1. Обман «информационного агентства»

Информационные агентства за предельно маленькую сумму в пределах от 1000 до 3000 рублей гарантируют в течение одной-двух недель предоставить Вам информацию, содержащую в себе полный список квартир и комнат, которые сдаются в Москве, в виде распечаток. В этом списке указана только станция метро, телефон и имя хозяина. Соответственно, результат обзвона окажется неутешительным.

Мораль:
Ни в коем случае не обращайтесь в информационные агентства или к частным агентам. Безопасней и надежней всего являются агентства недвижимости, которые берут 100 % месячной арендной платы за квартиру. Но они работают с реальными вариантами. В случае неудачи они возвращают деньги. Следует обратить внимание и на сам договор. Если в нем прописано, что нанимателю оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство не несет никаких обязательств перед третьими лицами.

2. Обман жуликов-частников

Самым распространенным обманом является сдача уже арендованной жилплощади. Аферисты снимают по низкой цене в плохом районе, а потом предлагают ее другому нанимателю. В этом случае они требуют предоплату или залог, который покрывает потраченные мошенниками деньги за первый месяц найма и приносит прибыль.

Мораль:
Проверьте у хозяина документы на квартиру и паспорт, а деньги отдавайте только под расписку. Следует знать, что в солидном агентстве недвижимости есть списки квартир, хозяева которых регулярно обводят нанимателя вокруг пальца.

3. Муниципальные квартиры и их жильцы

Существует такой закон, в котором говорится о том, что без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. В таких случаях аферисты часто разыгрывают спектакль, где
один сдал и уехал, а другому негде жить.

Мораль:
Вам будет необходимо выяснить, находится ли жилье в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья внаем.

4. Когда меняются обстоятельства

Бывает и такое, что хозяин требует плату за несколько месяцев вперед с устным условием, что вы снимаете жилье надолго. Вы заплатили, а через некоторое время он является (2-3 недели) и заявляет, что обстоятельства изменились, и он не собирается сдавать квартиру. Соответственно, вы теряете и деньги и квартиру.

Мораль:
Указывайте в договоре минимальный срок аренды, особенно, если вы снимаете квартиру на длительный срок. Внесите в договор поправку о том, что в случае досрочного выселения хозяин возмещает вам убытки.

5. Когда плата за аренду растет раз в месяц

Каждый второй наниматель сталкивался с тем, что хозяин постоянно повышал арендную плату. Все потому, что не заключен договор найма и у нанимателя нет документа, подтверждающего размер арендной платы. А ведь именно в договоре фиксируется стоимость одного месяца найма, а также время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять.

Мораль:
Заранее оговорите ежемесячную сумму оплаты и дату расчетов с хозяином. Обсудите с хозяином и зафиксируйте письменно в договоре, чтобы хозяин не повышал арендную плату в течение года.

6. Хозяин в гости зачастил

К Вам очень часто наведывается хозяин квартиру и проверяет ее состояние, входит без предупреждения, открывает шкафы и ящики? Самое главное, что вы совершенно не знаете, что с этим делать. Разговоры и увещевания не помогают, а на все доводы он отвечает, что это все-таки его квартира и он за нее беспокоится.

Мораль:
Вы должны знать, что по закону на период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более в ваше отсутствие.

7. Как же звонить дальним родственникам?

Часто случается и такое, когда хозяин, стараясь оградить себя от ненужных хлопот, отключает «восьмерку». Это очень неудобно для вас, ведь ни в другой город, ни на сотовый телефон не позвонить.

Мораль:
Заранее обсудите этот вопрос с хозяином и договоритесь об удобном взаиморасчете. Если хозяин на компромисс не идет, то откажитесь от этой квартиры, зачем вам нужно получать дискомфорт за собственные же деньги.

8. Нешуточные претензии хозяина по внутреннему виду квартиры

Существует такое понятие как естественный износ квартиры. Безусловно, есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие. Арендная плата, которую вы платите - это доход с заложенными в него рисками и издержками. Но очень часто случается, что хозяин находит всяческие изъяны в своей квартире и заставляет вас возмещать «убытки».

Мораль:
В таких случаях следует подстраховаться. Лучше всего составить акт приемки-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние. Требуйте внести в договор описание дорогой бытовой техники и мебели, которая есть в квартире. Также оговаривайте, за какие повреждения вы будете отвечать. В таком случае вы не будете нести ответственность за вещь, которой в договоре не было.

9. Потеря памяти

Возможно, вы столкнетесь с тем, что хозяин будет утверждать о вашей неуплате, хотя вы уже давно с ним рассчитались. Здесь два варианта: либо вы платите второй раз, либо ссоритесь с хозяином и съезжаете с квартиры.

Мораль:
Не платите никаких денег без расписок. Удостоверьтесь в том, что хозяин при вас пересчитает деньги. Кроме того, не забудьте в договоре предусмотреть, кто платит за коммунальные услуги.


И напоследок: обязательно составляйте договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно указывайте паспортные данные - свои и хозяина. В предмете договора зафиксируйте характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что это действительно хозяин недвижимости, определите стоимость одного месяца найма, время, в течение которого хозяин не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т. п. Будьте бдительны.