Оценка собственности во всем мире рассматривается как один из механизмов
эффективного управления собственностью. Наша оценочная компания « Центр консультации
и оценки» (ООО "ЦКО") основана в 1999 году и обладает
8-летним опытомработы в области проведения стоимостного анализа
и финансового консультирования. За это время наша работа помогла многим организациям
принять верное решение в управлении собственностью. В оценочной компании работают
специалисты, имеющие специальное образование и значительную практику в области оценочной
деятельности.
Накопленный за эти годы опыт позволяет нам оказывать самый широкий
спектр услуг в данной области.
Мы готовы предложить Вам полный спектр услуг в области оценки:
- недвижимости,
- оборудования,
- предприятий (бизнеса),
- интеллектуальной собственности и ценных бумаг.
Выгодное сотрудничество:
Особенность нашей оценочной компании (ЦКО) в том, что она входит в
аудиторскую - консультационную группу «МББ-аудит». Поэтому, помимо
оценочной деятельности, в компетенцию группы входит оказание услуг в области аудита,
налогового и правового консультирования деятельности предприятий. Взаимодействие
специалистов по различным направлениям деятельности позволяет нам решать самые сложные
задачи.
Широкая диверсификация предоставляемых услуг, а также наличие высококвалифицированных
сотрудников, специализирующихся на различных направлениях в оценке (оценка бизнеса
(акций), финансовое моделирование, оценка недвижимости) позволяют выполнить работы
по проекту в максимально сжатые сроки, обеспечивая при этом высокое качество отчетов.
Центр консультации и оценки имеет
лицензию № 013903, которая давала право на выполнение всех видов
работ по оценке имущества. В соответствии с изменения в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности
в РФ» оценщики компании являются членами СРОО «Общества профессиональных экспертов
и оценщиков». В соответствии с действующим законодательством профессиональная ответственность
оценочной компании «Центр консультации и оценки» застрахована в ЗАО "ГУТА-Страхование"на сумму 50 млн.рублей.
Профессиональный уровень компании позволил вступить в Коллегию Профессиональных
Оценщиков (НП КПО)
.
За время работы на рынке оценочных услуг представители нашей оценочной компании
сотрудничали с предприятиями и организациями различных форм собственности, осуществляющими
деятельность, в различных отраслях экономики.
Перечень данных для оценки бизнеса
Общая информация
1. Краткая история компании (история предприятия, основные направления деятельности, выпускаемая продукция) и описание ее текущей деятельности.
2. Организационная структура управления компанией.
3. Сведения об основных конкурентах предприятия с указанием доли рынка и конкурентных преимуществ.
4. Перечень основных потребителей продукции и услуг предприятия с указанием их региона (местоположения) и доли в общем объеме реализации. Возможна обезличенная форма представления информации.
5. Перечень основных поставщиков сырья для предприятия с указанием их региона (местоположения) и доли в общем объеме себестоимости сырья. Возможна обезличенная форма представления информации.
Юридическая информация
6. Полные реквизиты юридического лица – собственника имущества.
7. Сведения о регистрации предприятия: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
8. Данные по аренде имущества (копии договоров аренды).
9. Копии учредительных документов (включая внесенные изменения) и свидетельство о регистрации.
10. Справка по реестру акционеров: количество выпущенных акций, их номинал и распределение среди акционеров (акционеры, владеющие пакетом акций менее 5%, указываются одной суммарной строкой – «Прочие акционеры»).
11. Сведения о начисленных и выплаченных дивидендах за последние 3-5 лет, и планы на текущий год.
12. Правоустанавливающие документы на объекты интеллектуальной собственности (на патенты, товарные знаки, знаки обслуживания);
13. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (по объектам, на которые на дату оценки оформлено право собственности (аренды));
14. Сведения об обременениях имущества (залог, аренда и т.п.) (по объектам, на которые на дату оценки оформлено право собственности (аренды));
15. Технические паспорта БТИ на здания (если есть), включая экспликации и поэтажные планы (по объектам, на которые на дату оценки оформлено право собственности (аренды));
16. Полное описание земельных участков (если есть). Юридический статус земельных участков (указать собственника, размер земельного налога или арендной ставки). Правоустанавливающие документы на землю. Кадастровый план земельных участков (по объектам, на которые на дату оценки оформлено право собственности (аренды)).
17. Сведения о сделках с акциями оцениваемого предприятия (дата сделки, количество проданных акций, стоимость акций, дополнительные условия сделки).
18. Копия последнего отчета эмитента эмиссионных ценных бумаг (если составлялась).
Бухгалтерская и экономическая информация
19. Формы №№ 1, 2 бухгалтерской отчетности за последние 3 года и дату проведения оценки (если история предприятия это позволяет; если нет – за доступный период).
20. Формы №№ 1, 2, 3, 5 годовой бухгалтерской отчетности за последние 3 года.
21. Сведения в форме № 1, требующие расшифровки, на дату проведения оценки:
21.1. Стр.110. Нематериальные активы: перечень и описание.
21.2. Стр.120. Основные средства: полный перечень с аналитической справкой (инв. №, наименование, адрес, дата постановки на баланс, норма амортизации, балансовая и остаточная стоимость по РСБУ). Необходимо предоставление информации в электронном виде.
21.3. Стр.130. Незавершенное строительство: полный перечень объектов с указанием по каждому объекту суммы, вложенной в строительство по годам.
21.4. Стр. 140. Долгосрочные финансовые вложения: перечень зависимых обществ и других организаций, с указанием полного наименования, ИНН, суммы вложения, количества акций и размера доли в уставном капитале, краткой характеристики деятельности. Сведения о получении доходов от участия в капитале указанных обществ, бухгалтерская отчетность указанных обществ на дату проведения оценки. При наличии финвложений в предприятия-банкроты, представить соответствующие подтверждения о банкротстве компании.
21.5. Стр. 210. Запасы: структура запасов; справка по запасам, не планируемым к использованию с выделением в их составе запасов утративших свои потребительские свойства (в натуральном и денежном выражении).
21.6. Стр. 230, 240. Дебиторская задолженность: наименование дебиторов, сумма по каждому дебитору, дата возникновения, характеристика задолженности, выделить безнадежную задолженность.
21.7. Стр. 250. Краткосрочные финансовые вложения: перечень, основные условия вложений.
21.8. Стр. 510, 610. По займам и кредитам: номер договора, сумма кредитов и займов, дата возникновения, сроки погашения, условия погашения с указанием сумм и периодичности выплаты процентов по каждому договору.
21.9. Стр. 621, 622, 623, 624, 625. Кредиторская задолженность: перечень кредиторов, сроки возникновения.
21.10. Стр. 660. Прочие краткосрочные обязательства: перечень кредиторов, сроки возникновения, даты погашения, проценты.
21.11. Выделить (в случае наличия) т.н. внутрисистемную (техническую) задолженность и кредиты, не предназначенные для обеспечения деятельности оцениваемого предприятия, а полученные в рамках внутри холдингового финансирования.
22. По годовой отчетности формы №2 за три года, предшествующих дате проведения оценки:
22.1. Стр. 010. Расшифровка выручки по видам услуг.
22.2. Стр. 020. Расшифровка себестоимости по видам услуг.
22.3. Стр. 030. Расшифровка коммерческих расходов.
22.4. Стр. 040. Расшифровка управленческих затрат.
22.5. Стр. 090-100. Расшифровка операционных доходов и расходов.
22.6. Стр. 120-130. Расшифровка внереализационных доходов и расходов.
23. По имуществу в лизинге необходима следующая информация:
• бухгалтерский перечень имущества (с указанием наименования, даты постановки на баланс, балансовой и остаточной стоимости);
• технические характеристики имущества (согласно общим требованиям для объектов ОС);
• размер лизинговых платежей, оставшийся к выплате по состоянию на дату проведения оценки с указанием сроков выплат;
• размер остаточной выкупной стоимости на дату проведения оценки.
24. Структура и численность персонала. Выделить категории работников исходя из квалификации и должностных обязанностей. Указать среднесписочную численность персонала и размер начисленной заработной платы по каждой категории рабочих, служащих, управленческого персонала по итогам последнего отчетного периода (года). Планы предприятия по изменению количества сотрудников и размеров оплаты труда в течение 2-3 лет после даты проведения оценки.
25. Прогнозируемые капиталовложения по годам. Сведения о реализуемых или планируемых инвестиционных проектах с указанием:
• назначение и цель проекта (расширение бизнеса; замена устаревших основных средств; необходимость, обусловленная требованиями закона и др.);
• для проектов, связанных с расширением бизнеса (например, строительство), указать планируемую ежегодную прибыль (доходы и расходы) от вводимых в эксплуатацию объектов;
• размер необходимых капвложений.
26. Перечень объектов, не участвующих в производственном процессе (с указанием инвентарных номеров).
27. Бюджет компании на два ближайших года к дате проведения оценки.
28. Бизнес-план на ближайшие годы после даты проведения оценки.
29. В случае отсутствии бизнес-плана указать:
29.1. Сходную или однородную группы продукции, выпускаемые предприятием за три года, предшествующих дате проведения оценки;
29.2. Фактические объемы реализации за три года, предшествующих дате проведения оценки, в натуральном выражении по каждой группе продукции;
29.3. Средние отпускные цены на каждую группу продукции за три года, предшествующих дате проведения оценки;
29.4. Выручку от реализации по каждой группе продукции за три года, предшествующих дате проведения оценки;
29.5. Прогноз объемов реализации на 2-3 года после даты проведения оценки в натуральном выражении по каждой группе продукции, присутствующей в номенклатуре продукции за ближайший год к дате проведения оценки;
29.6. Прогноз объемов реализации на 2-3 года после даты проведения оценки в натуральном выражении по каждой группе принципиально новой продукции, не присутствующей в номенклатуре продукции за три года, предшествующих дате проведения оценки;
29.7. Описание факторов рынка, влияющих на изменение объемов реализации по каждой группе продукции, использованных при составлении прогнозов;
29.8. Прогноз средних отпускных цен на каждую группу продукции на 2-3 года после даты проведения оценки;
29.9. Прогноз выручки от реализации по каждой группе продукции на 2-3 года после даты проведения оценки;
29.10. Структуру расходов за три года, предшествующих дате проведения оценки:
- закупочная стоимость сырья по каждой группе продукции;
- производственные расходы (в т.ч. заработная плата, амортизация, текущий ремонт, энергозатраты и др.)
- управленческие расходы
- расходы на реализацию
- расходы на рекламу
- прочие расходы
30. Выделить в расходах ближайшего года к дате проведения оценки единовременные затраты (например, разовые консалтинговые услуги), затраты на реконструкцию или модернизацию ОС, отнесенные к текущему ремонту и т.п.
Данные по основным средствам
Оборудование
31. Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
32. Завод (фирма) - изготовитель.
33. Год выпуска.
34. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации).
35. Инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
36. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Объекты недвижимости
37. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (собственность, аренда и т.п.);
38. Технический паспорт (либо выписка из технического паспорта) экспликация и поэтажный план на здание (сооружение);
39. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на земельный участок (собственность, аренда, бессрочное пользование). Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения). Размер ежегодной арендной платы либо земельного налога;
40. Сведения о наличие обременения недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию недвижимости.
Автотранспорт
41. Полный перечень ТС с указанием пробега, первоначальной и остаточной стоимости;
42. Копии ПТС;
43. Перечень необходимости проведения ремонта основных агрегатов ТС (например, двигатель, КП, ходовая часть, кузов и т.д.).
